10月31日，江苏省法学会房地产法学研究会2026年工作会议暨理事会换届大会在南京召开。金诚同达合伙人李莹受邀参会，受聘为研究会第三届理事；其提交的两篇合作论文经专家组评审，分获本次会议论文评比一等奖、二等奖，并就获奖论文主题作交流报告。
为贯彻新发展理念，直面房地产发展模式深刻变革、数智技术广泛应用带来的不动产法治新挑战，本次会议聚焦房地产新发展模式下的制度完善与权益保障。会议完成理事会换届，选举产生研究会第三届理事会，新任会长金俭教授作会长讲话。来自全省法院、检察院、高校科研院所、律师事务所的专家同仁齐聚一堂，围绕房地产新发展模式下的制度完善与权益保障等议题展开深度交流，共同探讨不动产法治建设如何更好地回应行业变革实践。
会议期间，合伙人李莹受聘为第三届江苏省法学会房地产法学研究会理事，任期五年。
本次会议面向全省开展论文征集评选工作。李莹律师与张维凤、徐家维合作撰写的论文《房地产企业破产重整中共益债投资人的权益保护——以HT公司等四公司合并重整案件为例》，经专家组评审，获评本次会议论文一等奖。
共益债投资：房企破产重整中的“活水”与争议。在“保交楼、保民生、保稳定”的政策背景下，房地产企业破产重整中引入共益债投资，已成为盘活在建工程、推进项目续建、化解交付风险的重要路径。然而，共益债投资兼具债权属性与共益属性，现行立法对其规则供给相对不足，实务中属性认定不确定、清偿顺位存在冲突、债权确认争议多发等问题长期困扰各方主体。论文立足HT公司等四公司合并重整案件的办理实践，围绕共益债投资人的权益保护展开体系性研究，直面司法裁判与理论学说中的核心分歧，提出共益债投资人权益保护的完善路径。
李莹律师与李成合作撰写的论文《破产财产认定的体系回归与购房人权利保护的规则重构——以〈房企破产纪要〉第5条为视角》，经专家组评审，获评本次会议论文二等奖。
购房人权利保护：房企破产中的民生考题。房企破产案件中，破产财产范围的认定直接关系购房人权利的保护强度。论文以《房企破产纪要》第5条为研究视角，检视当前破产财产认定规则偏离体系逻辑的实践样态，主张破产财产认定应当回归破产法体系逻辑，并在此基础上重构购房人权利保护的规则路径，在债务人财产保全、交易安全维护与民生权益保障之间寻求制度平衡。
会议交流环节，李莹律师以一等奖论文为主题作交流报告，围绕共益债投资人权益保护的司法检讨与理论争议，从属性认定的不确定性、清偿优先性的冲突、债权确认的争议等维度报告了研究发现与完善建议，与参会专家展开深入交流。
本次受聘研究会理事、两篇论文分获一等奖与二等奖，既是对实务律师学术思考的认可，更是一份沉甸甸的责任与鞭策。李莹律师表示，将以理事身份积极参与研究会各项学术研讨工作，持续践行“办案带动研究，研究反哺办案”，持续跟进房地产领域立法、司法动态，把房企破产、不动产争议办理中遇到的现实问题转化为深度学术思考，积极贡献实务视角，助力房地产法学研究发展，以专业研究赋能法律服务实践。
*注：本文所涉两篇论文收录于江苏省法学会房地产法学研究会2026年工作会议论文集，文中观点仅代表作者个人，不构成针对具体案件的法律意见。
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